Förderprogramme sollen Menschen dabei unterstützen, sinnvolle Investitionen umzusetzen. Gerade bei der Förderung energetischer Sanierungen ist dieser Gedanke grundsätzlich richtig.
Wir wollen unseren Gebäudebestand modernisieren, Energie einsparen, Wohnkomfort verbessern und Immobilien langfristig zukunftsfähig machen.
Trotzdem sehe ich die immer wieder hohen Förderquoten kritisch.
Nicht, weil ich gegen die Unterstützung von Eigentümern bin. Ganz im Gegenteil.
Meine entscheidende Frage lautet: Wie viel von der Förderung kommt tatsächlich als wirtschaftlicher Vorteil beim Eigentümer an?
Der Tankrabatt zeigt ein grundsätzliches Problem
Ein interessantes Beispiel liefert der damalige Tankrabatt.
Um Verbraucher angesichts hoher Kraftstoffpreise zu entlasten, wurde die Benzinsteuer um 17 Cent gesenkt.
Die ökonomische Analyse zeigt, dass diese Entlastung zunächst nicht vollständig an den Tankstellen ankam. Es dauerte ungefähr eine Woche, bis größere Teile der Steuersenkung weitergegeben wurden.
Im Durchschnitt kamen laut der Analyse etwa 14 der 17 Cent bei den Verbraucherinnen und Verbrauchern an. Ein Teil der staatlichen Entlastung verblieb damit im Markt.
Das Beispiel finde ich deshalb spannend, weil es eine grundsätzliche Frage aufwirft:
Wer profitiert am Ende tatsächlich von einer staatlichen Förderung oder Entlastung?
Und genau diese Frage sollten wir meiner Meinung nach auch bei der Förderung energetischer Sanierungen stellen.
Welchen Einfluss haben Förderungen auf die Preise?
Wer sich heute mit einer energetischen Modernisierung beschäftigt, stößt schnell auf unterschiedliche Fördermöglichkeiten.
Das klingt zunächst hervorragend.
Der Eigentümer investiert beispielsweise in eine neue Heizung, Dämmung, Fenster oder eine umfassendere energetische Sanierung und der Staat beteiligt sich unter bestimmten Voraussetzungen an den Kosten.
Aber schauen wir einen Schritt weiter.
Eine Wärmepumpe inklusive Installation kann schnell 20.000, 25.000 oder 30.000 Euro kosten.
Daraus lässt sich natürlich nicht automatisch schließen, dass diese Preise aufgrund der Förderung so hoch sind.
Eine Wärmepumpe besteht schließlich nicht nur aus dem Gerät. Planung, Montage, Elektroarbeiten, hydraulischer Abgleich, mögliche Anpassungen der Heizflächen und weitere Arbeiten können hinzukommen.
Trotzdem halte ich eine Frage für legitim:
Welchen Einfluss haben hohe Förderquoten auf die Preisbildung?
Wenn Kunden wissen, dass ein Teil ihrer Investition vom Staat übernommen wird, kann sich ihre Zahlungsbereitschaft verändern.
Gleichzeitig wissen Anbieter, welche Förderungen für bestimmte Maßnahmen zur Verfügung stehen.
Ob und in welchem Umfang sich das tatsächlich auf die Marktpreise auswirkt, muss differenziert betrachtet werden.
Aber genau deshalb dürfen wir den Erfolg eines Förderprogramms aus meiner Sicht nicht ausschließlich daran messen, wie hoch die Förderquote ist.
Entscheidend ist:
Was kostet den Eigentümer die Maßnahme am Ende tatsächlich?
10.000 Euro Förderung sind nicht automatisch 10.000 Euro Ersparnis
Nehmen wir ein bewusst vereinfachtes Rechenbeispiel:
Eine Maßnahme kostet ohne Förderung 20.000 Euro.
Der Staat führt eine Förderung von 5.000 Euro ein.
Würde sich der Marktpreis derselben Leistung anschließend beispielsweise auf 24.000 Euro erhöhen, hätte der Eigentümer trotz 5.000 Euro Förderung effektiv nur einen Vorteil von 1.000 Euro.
Wichtig: Das ist ein theoretisches Beispiel und kein Beleg dafür, dass dies bei Wärmepumpen oder anderen Sanierungsmaßnahmen tatsächlich in diesem Umfang geschieht.
Es verdeutlicht aber einen entscheidenden Punkt:
Die Höhe einer Förderung sagt noch nichts darüber aus, wie groß der tatsächliche wirtschaftliche Vorteil für den Eigentümer ist.
Vielleicht müssen wir Förderung anders denken
Deshalb bin ich nicht dafür, die Förderung energetischer Sanierungen einfach abzuschaffen.
Aber ich finde, wir sollten darüber diskutieren, wie wir fördern.
Vielleicht müssen wir weniger das einzelne Produkt und stärker den Eigentümer beziehungsweise das Ergebnis seiner Investition in den Mittelpunkt stellen.
Denkbar sind beispielsweise steuerliche Entlastungen, langfristige zinsgünstige Finanzierungen oder Fördermodelle, die stärker an der tatsächlich erreichten energetischen Verbesserung eines Gebäudes ausgerichtet sind.
Gerade bei größeren Sanierungen ist schließlich nicht nur entscheidend, wie hoch ein Zuschuss ausfällt.
Es geht auch darum:
Wie hoch ist die gesamte Investition?
Welche Maßnahmen sind überhaupt notwendig?
In welcher Reihenfolge sollten sie umgesetzt werden?
Wie wird die Investition finanziert?
Und welche monatliche Belastung kann und möchte der Eigentümer langfristig tragen?
Die falsche erste Frage: „Wie viel Förderung bekomme ich?“
In Gesprächen mit Eigentümern erlebe ich immer wieder, wie stark der Blick zunächst auf die Förderquote gerichtet wird.
„Wie viel Förderung bekomme ich?“
Für mich ist das die falsche erste Frage.
Die bessere Frage lautet:
„Welche Modernisierung ist für mein Gebäude und meine persönliche Situation sinnvoll – und wie kann ich sie wirtschaftlich umsetzen?“
Erst danach sollte geprüft werden, welche Förderung dazu passt.
Nicht die Förderung sollte entscheiden, welche Maßnahme durchgeführt wird.
Der Zustand der Immobilie, anstehende Instandhaltungen, die persönlichen Ziele der Eigentümer und deren finanzielle Möglichkeiten sollten die Richtung vorgeben.
Mein Ansatz lautet deshalb:
Erst Strategie. Dann Maßnahme. Dann Förderung.
Nicht umgekehrt.
Ein Eigenheim braucht einen individuellen Modernisierungsweg
Ein Haus aus den 1960er-Jahren benötigt möglicherweise einen völlig anderen Modernisierungsweg als ein Gebäude aus den 1990er-Jahren.
Genauso unterscheiden sich die Menschen, die darin wohnen.
Eine junge Familie, die noch Jahrzehnte in ihrem Eigenheim leben möchte, betrachtet eine Investition anders als ein Paar, dessen Kinder bereits ausgezogen sind und das möglicherweise über eine Veränderung seiner Wohnsituation nachdenkt.
Deshalb halte ich wenig davon, eine einzelne Maßnahme nur deshalb vorzuziehen, weil dafür gerade eine besonders attraktive Förderung angeboten wird.
Die Förderung sollte Werkzeug einer sinnvollen Strategie sein – nicht der Grund für die Strategie.
Nicht maximale Förderung, sondern maximale Wirtschaftlichkeit
Vielleicht sollten wir deshalb auch unsere Vorstellung davon ändern, wann eine Förderung erfolgreich ist.
Nicht:
„Wir fördern diese Maßnahme mit X Prozent.“
Sondern:
„Durch unsere Unterstützung können Eigentümer eine wirtschaftlich sinnvolle Modernisierung umsetzen.“
Das ist ein Unterschied.
Denn energetische Sanierung ist für mich kein Selbstzweck.
Sie sollte dazu beitragen, Energiekosten zu reduzieren, den Wohnkomfort zu verbessern, notwendige Instandhaltungen sinnvoll mit energetischen Maßnahmen zu verbinden und eine Immobilie langfristig zukunftsfähig zu halten.
Dafür kann staatliche Unterstützung sehr hilfreich sein.
Aber eine hohe Förderquote allein macht eine Investition noch nicht wirtschaftlich.
Menschen müssen ins Handeln kommen
Am Ende geht es mir deshalb nicht um die politische Diskussion „Förderung ja oder nein?“
Mir geht es um die praktische Frage:
Wie schaffen wir es, dass mehr Eigentümer sinnvoll in ihre Immobilien investieren?
Dafür brauchen sie vor allem Klarheit.
Über den Zustand ihrer Immobilie.
Über sinnvolle Maßnahmen.
Über Kosten.
Über die richtige Reihenfolge.
Über Finanzierung.
Und natürlich auch über Fördermöglichkeiten.
Förderung kann dabei ein wichtiger Baustein sein.
Aber sie sollte niemals der Ausgangspunkt einer Modernisierungsentscheidung sein.
Eine gute Förderung ist für mich eine Förderung, die eine sinnvolle Investition ermöglicht und deren wirtschaftlicher Vorteil tatsächlich dort ankommt, wo er hingehört: beim Eigentümer.
Deshalb interessiert mich deine Meinung:
Wie sollten Förderprogramme für energetische Sanierungen gestaltet sein, damit sie Eigentümer wirklich entlasten und gleichzeitig möglichst wenig Fehlanreize im Markt schaffen?
Du möchtest dein Eigenheim modernisieren?
Dann würde ich nicht mit der Frage beginnen, welche Förderung gerade verfügbar ist.
Sondern mit der Frage, welcher Modernisierungsweg zu deiner Immobilie, deinen finanziellen Möglichkeiten und deinen persönlichen Plänen passt.
Genau dabei unterstütze ich als Eigenheimcoach: Erst schaffen wir Orientierung und entwickeln eine Strategie. Anschließend betrachten wir Maßnahmen, Kosten, Finanzierung und die dazu passenden Fördermöglichkeiten.
Denn nicht die maximale Förderung sollte das Ziel sein, sondern die für dich und dein Eigenheim wirtschaftlich sinnvolle Lösung.
